Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

Аренда жилья в Крыму с последующим выкупом

Сделки, в которых квартира берется в аренду с последующим выкупом, несколько экзотичны для крымского рынка недвижимости. Однако, возможность их совершения закреплена в Гражданском кодексе. Малое распространение аренда с выкупом происходит из-за незнания сторонами тонкостей процесса, отсутствия типовых договоров. В других регионах РФ подобные сделки популярны, поскольку именно так легко продать неликвидную квартиру или дом.

Суть аренды с выкупом

В сделке участвуют три стороны:

  • собственник недвижимости в Крыму;
  • арендатор, который, в данном случае является и покупателем;
  • профессиональный посредник, например, представитель агентства недвижимости или юрист.

Собственник и покупатель оформляют договор на определенный период. Обычно максимальный срок аренды составляет 10 лет, хотя, теоретически, можно написать в договоре и больший, но это не выгодно обеим сторонам. В договоре указывается, что квартира или дом в Крыму станут собственностью покупателя, когда он выплатит арендодателю всю сумму объекта. Ежемесячные взносы входят в эту сумму. По сути, аренда с выкупом является покупкой квартиры в рассрочку.

Арендодатель может оговорить необходимость внесения авансового платежа, в договоре указывается его размер. Прописываются также срок аренды-выкупа объекта и стоимость, которая всегда больше среднерыночной.

Бывает, что арендодатель и потенциальный покупатель находят друг друга, но до конца не понимают своих перспектив. По этой причине очень желательно привлечь к сделке профессионалов.

Выгода описанной покупки зависит от срока аренды. Например, рассрочка будет беспроцентной при следующих условиях:

  • оговорен двухлетний срок аренды;
  • квартира стоит 2 миллиона рублей;
  • размер ежемесячного платежа за аренду, который является и частью стоимости, составляет чуть более 83 000 рублей.

При этих же условиях, но сроке аренды в 3-5 лет возникнет переплата примерно в 8%, но и сумма ежемесячного платежа будет ниже.

Риски сторон

Если договор составлен профессионально и грамотно, обе стороны сделки несут минимальные риски:

  • арендодатель остается собственником квартиры в Крыму до полной выплаты ее стоимости;
  • договор регистрируется в Росреестре, после регистрации арендодатель обязан выполнять его условия, поэтому покупатель жилья также защищен.

Специалисты нашего агентства готовы предложить профессиональную помощь в проведении описанных сделок.

 

 

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны