Сделки, в которых квартира берется в аренду с последующим выкупом, несколько экзотичны для крымского рынка недвижимости. Однако, возможность их совершения закреплена в Гражданском кодексе. Малое распространение аренда с выкупом происходит из-за незнания сторонами тонкостей процесса, отсутствия типовых договоров. В других регионах РФ подобные сделки популярны, поскольку именно так легко продать неликвидную квартиру или дом.

Суть аренды с выкупом

В сделке участвуют три стороны:

• собственник недвижимости в Крыму;
• арендатор, который, в данном случае является и покупателем;
• профессиональный посредник, например, представитель агентства недвижимости или юрист.

Собственник и покупатель оформляют договор на определенный период. Обычно максимальный срок аренды составляет 10 лет, хотя, теоретически, можно написать в договоре и больший, но это не выгодно обеим сторонам. В договоре указывается, что квартира или дом в Крыму станут собственностью покупателя, когда он выплатит арендодателю всю сумму объекта. Ежемесячные взносы входят в эту сумму. По сути, аренда с выкупом является покупкой квартиры в рассрочку.

Арендодатель может оговорить необходимость внесения авансового платежа, в договоре указывается его размер. Прописываются также срок аренды-выкупа объекта и стоимость, которая всегда больше среднерыночной.

Бывает, что арендодатель и потенциальный покупатель находят друг друга, но до конца не понимают своих перспектив. По этой причине очень желательно привлечь к сделке профессионалов.

Выгода описанной покупки зависит от срока аренды. Например, рассрочка будет беспроцентной при следующих условиях:

• оговорен двухлетний срок аренды;
• квартира стоит 2 миллиона рублей;
• размер ежемесячного платежа за аренду, который является и частью стоимости, составляет чуть более 83 000 рублей.

При этих же условиях, но сроке аренды в 3-5 лет возникнет переплата примерно в 8%, но и сумма ежемесячного платежа будет ниже.

Риски сторон

Если договор составлен профессионально и грамотно, обе стороны сделки несут минимальные риски:

• арендодатель остается собственником квартиры в Крыму до полной выплаты ее стоимости;
• договор регистрируется в Росреестре, после регистрации арендодатель обязан выполнять его условия, поэтому покупатель жилья также защищен.

Специалисты нашего агентства готовы предложить профессиональную помощь в проведении описанных сделок.