Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

Проектное финансирование – на смену ДДУ

Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгорелись на строительном рынке, из-за старта механизма проектного финансирования жилья.

Новая схема лишает строительные компании возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства будут перечисляться на специальные эскроу-счета в банках.

Другое название таких счетов – условные. Покупатель перечисляет деньги на счет, а продавец может их забрать, когда выполнены определенные условия, прописанные в договоре. В случае с покупкой квартир условие получения финансов – сдача дома в эксплуатацию. За соблюдением обязательств наблюдает независимый посредник – банк, потому рисков в сделке не существует.

Реформа назрела из-за роста числа обманутых клиентов, желающих приобрести недвижимость в новостройках. Существующая схема позволяла застройщикам привлекать средства на один объект, но использовать их для другого строительства.

Принципиальное отличие проектного финансирования от прежнего формата – появление третьей стороны в отношениях между покупателями квартир и застройщиками. Это – аккредитованный банк. Теперь средства за купленный объект будут перечисляться на банковские эскроу-счета, а не напрямую девелоперам. Порядок взаимодействия следующий:

  • банк выдает застройщику деньги только после ввода объекта строительства в эксплуатацию;
  • продолжение строительных работ в задекларированные сроки происходит за счет собственных средств компании или с привлечением кредитных;
  • при невыполнении девелопером обязательств, деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю.

Что нового в процедуре покупки квартир в Крыму?

Через условные счета будут продаваться только квартиры в новостройках на стадии строительства. За готовое жилье клиент платит напрямую строительной компании, сделка является безрисковой.

Порядок приобретения квартир в новостройках на стадии строительства принципиально не меняется для покупателей:

  • дольщик подписывает с застройщиком договор долевого участия;
  • документ регистрируется в Росреестре;
  • банк, дольщик и застройщик вступают в трехсторонние отношение, которые оформляют договором. Открывается эскроу-счет;
  • при покупке квартиры в ипотеку деньги на счет переводит банк-кредитор, в случае приобретения за собственные средства – дольщик;
  • при поступлении денег на счет финансовые обязательства дольщика перед девелопером считаются выполненными.

После сдачи объекта в эксплуатацию банк переводит оговоренную сумму девелоперу, дольщик получает ключи.

В случае объявления застройщика банкротом, покупатель гарантированно получает свои деньги, поскольку они задепонированы на банковском счете на срок, отмеченный, как дата сдачи объекта в эксплуатацию.

Схема проектного финансирования давно и успешно применяется в западных странах, доказала свою эффективность. В ходе реализации реформы с рынка вынуждены будут уйти ненадежные, неопытные, непрофессиональные участники строительного рынка. Продажи через эскроу-счета защитят покупателей. Банки не допустят нецелевого использования средств дольщиков.

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны