Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгорелись на строительном рынке, из-за старта механизма проектного финансирования жилья.

Новая схема лишает строительные компании возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства будут перечисляться на специальные эскроу-счета в банках.

Другое название таких счетов – условные. Покупатель перечисляет деньги на счет, а продавец может их забрать, когда выполнены определенные условия, прописанные в договоре. В случае с покупкой квартир условие получения финансов – сдача дома в эксплуатацию. За соблюдением обязательств наблюдает независимый посредник – банк, потому рисков в сделке не существует.

Реформа назрела из-за роста числа обманутых клиентов, желающих приобрести недвижимость в новостройках. Существующая схема позволяла застройщикам привлекать средства на один объект, но использовать их для другого строительства.

Принципиальное отличие проектного финансирования от прежнего формата – появление третьей стороны в отношениях между покупателями квартир и застройщиками. Это – аккредитованный банк. Теперь средства за купленный объект будут перечисляться на банковские эскроу-счета, а не напрямую девелоперам. Порядок взаимодействия следующий:

• банк выдает застройщику деньги только после ввода объекта строительства в эксплуатацию;
• продолжение строительных работ в задекларированные сроки происходит за счет собственных средств компании или с привлечением кредитных;
• при невыполнении девелопером обязательств, деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю.

Что нового в процедуре покупки квартир в Крыму?

Через условные счета будут продаваться только квартиры в новостройках на стадии строительства. За готовое жилье клиент платит напрямую строительной компании, сделка является безрисковой.

Порядок приобретения квартир в новостройках на стадии строительства принципиально не меняется для покупателей:

• дольщик подписывает с застройщиком договор долевого участия;
• документ регистрируется в Росреестре;
• банк, дольщик и застройщик вступают в трехсторонние отношение, которые оформляют договором. Открывается эскроу-счет;
• при покупке квартиры в ипотеку деньги на счет переводит банк-кредитор, в случае приобретения за собственные средства – дольщик;
• при поступлении денег на счет финансовые обязательства дольщика перед девелопером считаются выполненными.

После сдачи объекта в эксплуатацию банк переводит оговоренную сумму девелоперу, дольщик получает ключи.

В случае объявления застройщика банкротом, покупатель гарантированно получает свои деньги, поскольку они задепонированы на банковском счете на срок, отмеченный, как дата сдачи объекта в эксплуатацию.

Схема проектного финансирования давно и успешно применяется в западных странах, доказала свою эффективность. В ходе реализации реформы с рынка вынуждены будут уйти ненадежные, неопытные, непрофессиональные участники строительного рынка. Продажи через эскроу-счета защитят покупателей. Банки не допустят нецелевого использования средств дольщиков.