На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других крупных городах РФ данный формат жилья занимает уже четвертую часть всей недвижимости первичного рынка. В чем преимущества апартаментов и стоит ли их покупать в собственность?

Что такое апартаменты?

Закон определяет апартаменты, как гостиничный номер, который состоит из двух или более комнат. Действительность обычно ярче, чем эти сухие строки. Апартаменты располагаются, как правили, в реконструированных зданиях или в новостройках, для которых по каким-либо причинам не получено разрешение на жилое строительство. В благоустройстве территории, планировке такая жилплощадь не уступает обычным квартирам в Крыму.

Главные особенности данного варианта жилья вытекают из его юридического статуса: помещение не является жилым, поэтому:

• в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Есть возможность прописаться сроком на пять лет с последующим продлением. Гражданские права собственника квартиры в Крыму с временной пропиской ничем не ограничиваются. Дети могут ходить в школу и детский сад в районе проживания, посещать поликлинику (доступен базовый пакет медицинских услуг);
• у проживающих нет законных оснований влиять на шумных соседей;
• застройщики не обязаны соблюдать строительные и санитарные нормы жилых помещений для апартаментов, поэтому в них может быть низкий уровень освещения. Но зато есть возможности для любой перепланировки – переделки собственник согласовывать не должен;
• тарифы на коммунальные услуги в апартаментах коммерческие, поэтому эксплуатация жилья обходится дорого, в среднем, на 15-20% ниже, чем в обычной квартире;
• высоким является налог на имущество – 0,1% от стоимости объекта для физических лиц при цене апартаментов менее десяти миллионов рублей.

Внушительный список сложностей с приобретением апартаментов заставляет задуматься, а зачем вообще их покупают?

Плюсы апартаментов

Перечисленные особенности данного формата жилья перекрываются одним веским достоинством – стоимостью апартаментов, которая на 20-25% ниже, чем цена обычной квартиры в новостройке в Крыму.

Для бизнесменов, определенных категорий семей этот фактор является решающим при покупке. Нежесткие требования к санитарным нормам и планировке дополняют преимущества: санузел, кухня могут быть расположены в любой части квартиры.

Апартаменты приобретают, в основном, для развития арендного бизнеса и для улучшения жилищных условий, поскольку цена выгодно отличается от традиционных квартир. Законом предусмотрена процедура перевода апартаментов в категорию жилых помещений, однако, на данном этапе ею редко кто пользуется ввиду значительных финансовых затрат.