Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электронных баз данных она стала проще, чем несколько лет назад. Один из трудоемких этапов сделки– подготовка бумаг. Необходимый пакет документов зависит от варианта продажи недвижимости. Пакет передается в МФЦ или Росреестр. Недостаток, неправильное заполнение документов – причины отказа регистрации сделки.

Рассмотрим самые распространенные варианты продажи и узнаем, какие документы требуется подготовить в каждом случае.

Покупатель рассчитывается полностью, наличными, без ипотеки

Данный формат наиболее прост. Требуются:

• паспорта всех собственников квартиры;
• свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
• договор купили продажи объекта недвижимости;
• разрешение органов опеки, при наличии детей младше 14 лет на продажу;
• нотариально заверенное согласие супруга;
• свидетельство о браке, если квартира была куплена в браке.

Для проверки юридической чистоты сделки дополнительно могут потребоваться технический паспорт, выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам, документ, на основании которого квартира находится в собственности продавца. Если интересы продавца представляет другое лицо, нужна нотариально оформленная доверенность.

Покупка с ипотечным кредитом

Перечисленный выше список документов в случае, если покупатель использует ипотеку, дополняется бумагами, которые требует кредитующий банк. В их числе:

• предварительный договор купли/продажи, для гарантии истинности намерений сторон;
• расписка в получении задатка;
• выписки о зарегистрированных в объекте недвижимости, о составе семьи, из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Некоторые банки требуют справки для продавца недвижимости из психоневрологического, наркологического диспансеров для доказательства вменяемости.

Покупка с использованием материнского капитала

Законодательство РФ разрешает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Если покупатель объекта недвижимости хочет использовать сертификат, он должен предоставить в орган регистрации все обязательные документы (см. выше) и копию финансового лицевого счета. Пенсионный фонд не выдает деньги наличными, но перечисляет их на счет любого банка. Продавцу необходимо получить полные реквизиты банка на фирменном бланке. Сумма, которая перечисляется продавцу Пенсионным фондом РФ, указывается в договоре купли/продажи.

Существуют более сложные ситуации, например, когда квартира покупается с привлечением ипотечного кредита и материнского капитала одновременно.

Специалисты агентства недвижимости Новый дом в Симферополе досконально изучают текущие законодательные требования. Всем своим клиентам мы сообщаем перечень необходимых документов, места их получения для каждого варианта сделки.

Просим уделить пару минут для ответов на вопросы по теме, которую мы сегодня обсуждаем. Вы собираетесь продать квартиру. Вы намерены:

• лично проверить паспортные данные покупателя, убедиться в его реальности, адекватности;
• самостоятельно изучить текст договора, который составил представитель покупателя;
• потребовать справку об остатке средств материнского капитала, если сделка происходит с привлечением сертификата;
• поручить проверку всех документов менеджеру агентства недвижимости.