Столкнувшись с новыми для Крыма схемами покупки-продажи недвижимости, многие продавцы и покупатели с удивлением узнали о существовании акта приема-передачи, обязательного документа сделки. Большинство покупателей считают сделку законченной после перехода прав собственности. Однако, легкомысленное отношение к приему-передаче недвижимости может иметь серьезные юридические и материальные последствия.

Как по закону?

Необходимость передачи продавцом и приема покупателем квартиры в Крыму закреплена законодательно в статье 556 Гражданского кодекса РФ. Акт подписывается обеими сторонами, и только после этого сделка считается завершенной.

Прием-передача практикуется, обычно, при покупке квартиры на первичном рынке. Покупатели заинтересованы в том, чтобы заставить застройщика исправить имеющиеся недочеты. При сделках на вторичном рынке процедура приема-передачи игнорируется по взаимному согласию участников. К чему это может привести?

С момента перехода прав собственности на квартиру или дом в Крыму до передачи ключей проходит определенное время. За этот период могут случиться непредвиденные обстоятельства: кража, авария коммунальных сетей, взлом, акт вандализма. Суть акта приема передачи — подтверждение факта передачи объекта недвижимости в надлежащем состоянии, т.е. в том, в котором он был в момент подписания договора.

Другая функция акта: установить срок, с которого покупатель берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

Риски продавцов и покупателей при отсутствии акта приема-передачи

Продавец, который не подписал акт приема-передачи, формально остается ответственным за состояние квартиры. Т.е. если спустя год после сделки в квартире что-то произойдет, новый владелец имеет право предъявить бывшему хозяину финансовые претензии на восстановление повреждений. В суде подобные дела, чаще всего, выигрывают продавцы, но сам факт возникновения данной ситуации неприятен.

Покупатель, который игнорирует процедуру подписания акта приема-передачи, также рискует, особенно, если покупает квартиру в новостройке в Крыму. В ходе осмотра квартиры недочеты в инженерных коммуникациях, отделочных работах обнаруживаются очень часто. До подписания акта застройщик обязан их исправить.

Покупатели вторичного рынка сталкиваются с тем, что в последний момент недобросовестные продавцы забирают имущество (мебель, бытовую технику), несмотря на то, что было заранее оговорено их оставить.

Итак, акт приема-передачи квартиры необходим не только с точки зрения соблюдения закона, но и для спокойствия участников сделки.