Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

Акт приема-передачи квартиры: формальность или важная процедура?

1Столкнувшись с новыми для Крыма схемами покупки-продажи недвижимости, многие продавцы и покупатели с удивлением узнали о существовании акта приема-передачи, обязательного документа сделки. Большинство покупателей считают сделку законченной после перехода прав собственности. Однако, легкомысленное отношение к приему-передаче недвижимости может иметь серьезные юридические и материальные последствия.

 

Как по закону?

Необходимость передачи продавцом и приема покупателем квартиры в Крыму закреплена законодательно в статье 556 Гражданского кодекса РФ. Акт подписывается обеими сторонами, и только после этого сделка считается завершенной.

 

Прием-передача практикуется, обычно, при покупке квартиры на первичном рынке. Покупатели заинтересованы в том, чтобы заставить застройщика исправить имеющиеся недочеты. При сделках на вторичном рынке процедура приема-передачи игнорируется по взаимному согласию участников. К чему это может привести?

 

С момента перехода прав собственности на квартиру или дом в Крыму до передачи ключей проходит определенное время. За этот период могут случиться непредвиденные обстоятельства: кража, авария коммунальных сетей, взлом, акт вандализма. Суть акта приема передачи — подтверждение факта передачи объекта недвижимости в надлежащем состоянии, т.е. в том, в котором он был в момент подписания договора.

 

Другая функция акта: установить срок, с которого покупатель берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

 

Риски продавцов и покупателей при отсутствии акта приема-передачи

Продавец, который не подписал акт приема-передачи, формально остается ответственным за состояние квартиры. Т.е. если спустя год после сделки в квартире что-то произойдет, новый владелец имеет право предъявить бывшему хозяину финансовые претензии на восстановление повреждений. В суде подобные дела, чаще всего, выигрывают продавцы, но сам факт возникновения данной ситуации неприятен.

 

Покупатель, который игнорирует процедуру подписания акта приема-передачи, также рискует, особенно, если покупает квартиру в новостройке в Крыму. В ходе осмотра квартиры недочеты в инженерных коммуникациях, отделочных работах обнаруживаются очень часто. До подписания акта застройщик обязан их исправить.

 

Покупатели вторичного рынка сталкиваются с тем, что в последний момент недобросовестные продавцы забирают имущество (мебель, бытовую технику), несмотря на то, что было заранее оговорено их оставить.

 

Итак, акт приема-передачи квартиры необходим не только с точки зрения соблюдения закона, но и для спокойствия участников сделки.

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны