Перепланировка квартир – обычное явление. Большинство многоквартирных домов в Крыму построено в советский период, когда вопрос комфорта для проживающих не был приоритетным. В результате люди до сих пор переносят стены в трамвайного типа квартирах, разъединяют или соединяют санузлы, делают лоджии единым с комнатой пространством и занимаются прочими архитектурно-творческими изысками.

Стоит помнить, что за нарушение правил перепланировки квартир в Крыму и на всей территории РФ действуют достаточно жесткие наказания: денежный штраф, запрет на выезд из страны, принудительная продажа объекта с аукциона. Поэтому важно понимать, как именно разрешается ломать стены.

Запретные перепланировки

Конкретного перечня противозаконных перестроек внутри квартиры нет. Решение о допустимости реализации собственного проекта перепланировки может вынести суд. Типичные запретные случаи:

• расширение туалета за счет коридора;
• демонтаж вентиляционных шкафов;
• вынос на лоджию или балкон батареи центрального отопления;
• расположение ванных комнат и душевых кабин над жилыми комнатами соседей;
• расширение площади жилой комнаты за счет балкона;
• объединение кухни и жилой комнаты в квартирах с газоснабжением;
• перенос несущих стен;
• обустройство внутри квартиры помещения без естественного освещения. Таким образом люди часто выделяют для себя гардеробную или кабинет.

Список можно продолжать. Собственно, выполнить такие перепланировки возможно, но легализовать их при продаже квартиры в Крыму или оформлении залога в качестве ипотеки будет сложно и дорого, чаще всего – невозможно.

У собственников квартир возникает законный вопрос: почему государственные органы ограничивают возможности перепланировок? Правильный ответ знают строительные инженеры. Обычные граждане часто не понимают последствий перестроечного процесса. Так, вынос центральной батареи на балкон может привести к промерзанию системы. В результате без тепла останутся и соседи. Неаккуратное обращение с капитальными конструкциями – потенциальный источник обрушения зданий и т.д.

Как согласовать перепланировку?

Перед проведением реорганизации квартир необходимо разработать проект. Этим занимаются специализированные организации. Они же передают проект на утверждение в государственные органы. В этом случае незаконных перестроений не допускается.

Если перепланировка уже выполнена, для ее легализации владелец квартиры сам должен собирать документы и узаконивать перестройку. Процесс затягивается на период от 3 месяцев до года, успешный результат не гарантируется.

Теоретически квартиру в Крыму с самовольной перепланировкой продать можно, если покупатель соглашается сам заниматься этим вопросом. Соответствующее положении прописывается в договоре купли-продажи.

Стоит сто раз подумать, прежде чем затевать перестройку старой квартиры. Впоследствии творчество может обернуться серьезными проблемами.