Приобретение недвижимости в Крыму на вторичном рынке — привычная практика. Основное преимущество покупки вторичного жилья — возможность начать полноценную жизнь сразу же после вселения, без серьезных финансовых затрат на ремонт.

В подобных сделках есть и подводные камни: ведь все квартиры вторичного рынка имеют историю. Чего стоит опасаться потенциальным собственникам?

ТОП “опасных” объектов жилой недвижимости возглавляют квартиры, на которые есть правоустанавливающие документы на наследство по закону или по завещанию. Основные риски покупателя:

• – появление законных наследников, которые имеют юридическую возможность предъявления прав;
• – внезапное возникновение наследников, которые не были перечислены в документах о праве собственности.

Сложность приобретения “наследной” квартиры в Крыму состоит и в том, что продавцы могут пребывать в полном неведении относительно наличия других претендентов на жилой объект. Но они же могут умышленно не афишировать факт наличия других наследников с целью опережения конкурентов. Наиболее частыми претендентами на наследство являются незаконнорожденные дети. В их свидетельства о рождении вписан умерший родитель, что и является основанием для оспаривания права собственности.

Не вполне безопасно покупать квартиры и дома в Крыму по дарственным. Сделка по сути своей является безвозмездной. Однако, если в суде доказан факт передачи денег от дарителя, то она признается недействительной. Дарственная — не очень честный способ обойти упрямство лица, которое не желает давать свое согласие, например, содольщика при реализации долей и комнат.

Еще один важный момент, связанный с покупкой квартир по договору дарения. Дедушка, подаривший квартиру внуку, может расторгнуть договор дарения, если докажет факт ненадлежащего ухода. Если в течение этого времени внук уже продал квартиру, то недействительной признается и сделка продажи.

Другие сложные и небезопасные варианты квартир на вторичном рынке недвижимости Крыма:

• – с документами по договору ренты;
• – содержания до конца жизни с иждивением;
• – с наличием прописанного в квартире лица, не достигшим совершеннолетия;
• – если жилой объект куплен с использованием материнского капитала (квартира не может быть продана без специального разрешения опекунского совета до достижения ребенком совершеннолетия).

Перечисленные варианты покупки квартир на вторичном рынке являются, всего лишь, сложными для обывателей сделками. Но они не являются поводом отказа от покупки, если жилой объект подходит по всем остальным параметрам. Используйте профессиональную помощь! Специалисты агентства недвижимости “Новый дом” досконально знают все нюансы подобных сделок и умеют отстаивать интересы покупателей.