В периоды экономического кризиса представители бизнеса стремятся сократить расходы, в том числе, снизить налоговые выплаты. Если в компания решает реализовать собственный объект недвижимости в Крыму, то придется заплатить государству земельный налог и налог на имущество.   На размеры выплат влияет кадастровая стоимость объекта. От кадастровой оценки стоимости объекта зависит также сумма арендных платежей компании, которая арендует у государства землю, помещения или здания.

Сегодня критериями для формирования кадастровой стоимости коммерческих объектов недвижимости в Крыму являются рыночные факторы и информация об экономических характеристиках объекта. Оценку производят профильные специалисты, которые часто даже не выезжают на объект, вследствие чего не учитывается ряд важных индивидуальных параметров.

Грядущие изменения

Ситуация с кадастровой оценкой объектов коммерческой недвижимости изменится с 2017 года. Государственная Дума РФ приняла закон, который, по сути, вводит монополию государства на кадастровую оценку недвижимости. Для оценки кадастровой стоимости объектов по всей России и в Крыму будут созданы специальные бюджетные организации. Собственники коммерческих объектов будут заранее предоставлять в эти учреждения декларации. Промежуточные расчеты кадастровой стоимости могут корректироваться по инициативе заявителей с целью получения наиболее корректных данных.

Новый закон ГД носит название «О государственной кадастровой оценке». После вступления документа в силу у юридических лиц отпадет необходимость предварительного обращения в территориальную комиссию, они смогут сразу обращаться в суд, как сегодня это могут сделать индивидуальные предприниматели.

С начала текущего года государственная комиссия при Росреестре рассмотрела более трехсот заявлений о пересмотре заключений о кадастровой стоимости коммерческих объектов недвижимости. По половине из них было принято решение о снижении кадастровой стоимости объектов примерно в три-четыре раза.

Обращение в суд — способ снизить издержки

Право подать заявление в суд о пересмотре оценки коммерческой недвижимости в Крыму имеют физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели. Практика показывает, что иск дает возможность снизить стоимость в несколько раз, что оправдывает расходы на судебные издержки. Важно знать, что в суде рассматривается исключительно возможность уменьшения кадастровой стоимости объекта. Пересмотр налоговых требований, арендных платежей рассматриваются в рамках других судебных заседаний.

Новый закон — это широкие возможности для представителей бизнеса по отстаиванию личных интересов.