Всем, кто сталкивается с вопросами недвижимости, знакомо понятие ликвидность. Она может меняться, возрастать или принимать отрицательные значения, в зависимости от определенных показателей. Ликвидность означает возможность продать квартиру в Крыму по максимальной цене за минимальный период времени.

Рынок недвижимости оперирует тремя степенями ликвидности:

• максимальная: когда дом в Крыму или квартира могут быть проданы быстро;
• средняя: продажа может затянуться на длительный срок;
• минимальная: спрос на объект практически отсутствует.

Для того, чтобы оценить вероятность удачно продажи объекта, нужно знать основные показатели ликвидности.

Секреты расчета

Первичный и вторичный рынок — показатель ликвидности, который не зависит от региона. Например, если семья собирается приобрести однокомнатную квартиру в Крыму или в Москве, то предпочтение отдается новостройкам. Причины следующие:

• современные технологии строительства, удачные планировки;
• новые коммуникации;
• отсутствие какой-либо юридической истории;
• меньшая стоимость квадратного метра жилья, в сравнении со вторичным рынком.

Расположение объекта недвижимости — показатель ликвидности с четкой региональной привязкой. Так, в столицах и городах-миллионниках РФ высоким спросом пользуются квартиры в домах, которые расположены в непосредственной близости от метро. Если речь идет о Крыме, то на первое место выходят объекты, расположенные у моря. На местоположение квартир в Симферополе, откуда до моря все равно придется добираться не пешком, обращают внимание с точки зрения развитой инфраструктуры: наличия рядом большого магазина, школы, детского садика, поликлиники.

Третий основной показатель ликвидности квартиры — ее технические параметры. Именно на них в первую очередь люди обращают внимание, читая объявления. Это площадь, этаж, совмещенность санузлов, высота потолков, наличие балкона или лоджии, изолированность комнат, ремонт, т.е. параметры, которые напрямую влияют на жизненный комфорт и дополнительные финансовые вложения.

К сожалению, перечисленные показатели нельзя подставить в универсальную формулу и рассчитать прибыль либо убыток. Но позиция покупателя должна обязательно их учитывать. Относительно просто сделать расчет для квартиры в новостройке: ведь существует разница между ценой квадратного метра на этапе строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию. Продать квартиру, очевидно, можно будет дороже, и здесь налицо явная ее ликвидность.

Эта же формула перестает работать и дает минусовые показатели ликвидности, если квартира в Крыму в новостройке покупалась для последующей сдачи в аренду, но, по неизвестным причинам, спросом не пользовалась. В этом случае, при отсутствии прибыли от аренды, ликвидность можно считать нулевой либо минусовой.

Обратить должное внимание на показатели ликвидности и купить объект недвижимости с хорошей перспективой последующей продажи весьма сложно без опыта и специальных знаний. Сотрудники нашего агентства с удовольствием поделятся с вами солидным практическим и теоретическим багажом!