Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

Как просчитать ликвидность квартиры в Крыму

12Всем, кто сталкивается с вопросами недвижимости, знакомо понятие ликвидность. Она может меняться, возрастать или принимать отрицательные значения, в зависимости от определенных показателей. Ликвидность означает возможность продать квартиру в Крыму по максимальной цене за минимальный период времени.

Рынок недвижимости оперирует тремя степенями ликвидности:

  • максимальная: когда дом в Крыму или квартира могут быть проданы быстро;
  • средняя: продажа может затянуться на длительный срок;
  • минимальная: спрос на объект практически отсутствует.

Для того, чтобы оценить вероятность удачно продажи объекта, нужно знать основные показатели ликвидности.

Секреты расчета

Первичный и вторичный рынок — показатель ликвидности, который не зависит от региона. Например, если семья собирается приобрести однокомнатную квартиру в Крыму или в Москве, то предпочтение отдается новостройкам. Причины следующие:

 

  • современные технологии строительства, удачные планировки;
  • новые коммуникации;
  • отсутствие какой-либо юридической истории;
  • меньшая стоимость квадратного метра жилья, в сравнении со вторичным рынком.

Расположение объекта недвижимости — показатель ликвидности с четкой региональной привязкой. Так, в столицах и городах-миллионниках РФ высоким спросом пользуются квартиры в домах, которые расположены в непосредственной близости от метро. Если речь идет о Крыме, то на первое место выходят объекты, расположенные у моря. На местоположение квартир в Симферополе, откуда до моря все равно придется добираться не пешком, обращают внимание с точки зрения развитой инфраструктуры: наличия рядом большого магазина, школы, детского садика, поликлиники.

Третий основной показатель ликвидности квартиры — ее технические параметры. Именно на них в первую очередь люди обращают внимание, читая объявления. Это площадь, этаж, совмещенность санузлов, высота потолков, наличие балкона или лоджии, изолированность комнат, ремонт, т.е. параметры, которые напрямую влияют на жизненный комфорт и дополнительные финансовые вложения.

К сожалению, перечисленные показатели нельзя подставить в универсальную формулу и рассчитать прибыль либо убыток. Но позиция покупателя должна обязательно их учитывать. Относительно просто сделать расчет для квартиры в новостройке: ведь существует разница между ценой квадратного метра на этапе строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию. Продать квартиру, очевидно, можно будет дороже, и здесь налицо явная ее ликвидность.

Эта же формула перестает работать и дает минусовые показатели ликвидности, если квартира в Крыму в новостройке покупалась для последующей сдачи в аренду, но, по неизвестным причинам, спросом не пользовалась. В этом случае, при отсутствии прибыли от аренды, ликвидность можно считать нулевой либо минусовой.

Обратить должное внимание на показатели ликвидности и купить объект недвижимости с хорошей перспективой последующей продажи весьма сложно без опыта и специальных знаний. Сотрудники нашего агентства с удовольствием поделятся с вами солидным практическим и теоретическим багажом!

 

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны