Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

Какие сделки на вторичном рынке недвижимости требуют особого внимания

Вторичный рынок недвижимости по-прежнему опережает по объемам спроса и предложений квартиры в новостройках Крыма. Среди предлагаемых объектов есть варианты, на которые нужно обращать особое внимание, тщательно проверять все документы, прибегать к профессиональной помощи. Рассмотрим основные рисковые квартиры вторичного рынка.

Квартиры, полученные по дарственной

Сделки по договорам дарения безвозмездны. Но может случиться следующая ситуация:

  • вы купили квартиру в Крыму у внука;
  • недвижимость досталась внуку по дарственной от бабушки;
  • бабушку не устраивает, как к ней относится внук;
  • являясь дарителем, она может расторгнуть договор дарения.

В этом случае покупатель, т.е. вы, можете лишиться приобретенной недвижимости. Аналогичная ситуация может произойти, если выяснится факт передачи денег, а договор дарения – лишь прикрытие обычной купли-продажи.

Унаследованное жилье

Нет ничего страшного в сделке купли-продажи унаследованной квартиры, если только точно известно, что продавец – единственный наследник. Но сам владелец недвижимости, а тем более – покупатель, могут не знать о наличии других претендентов на жилье, которые могут заявить о своих правах. Чаще всего, это внебрачные дети, у которых в свидетельство о рождении внесена фамилия умершего. Они могут оспаривать свои права и расторгнуть сделку.

Другие потенциально опасные ситуации для покупателя квартиры в Крыму:

  • наличие более свежего по дате завещания, согласно которому квартира принадлежит не вашему продавцу, а другому человеку. Пожилые люди, в зависимости от настроения, часто меняют свою волю, но правомерной является только последняя версия завещания;
  • наличие несовершеннолетних наследников, которые, несмотря на отсутствие их в завещании, имеют право на уже проданную жилплощадь. По иску «обделенных» сделка может быть признана недействительной.

Квартиры с несовершеннолетними детьми

Опытные махинаторы, чтобы не получать разрешения органов опеки на продажу квартиры, где есть несовершеннолетние дети, выписывали их заранее, до начала процедуры приватизации. Сделку могут купили-продажи квартиры в Крыму могут признать недействительной, если будет доказано, что выписка детей произошла за полгода до приватизации.

Обратите внимание на следующие нюансы продажи квартир, купленных с привлечением материнского капитала:

  • объект не может быть продан до достижения совершеннолетия детей;
  • в договоре купли-продажи может быть не освещен факт привлечения средств за счет материнского капитала. Сделку могут расторгнуть по иску органов опеки.

Нормальному покупателю должно было стать страшно еще на первом абзаце текста. Это здоровые опасения человека, который никогда не сталкивался с покупкой недвижимости. Прочтением этих советов невозможно обезопасить себя от всех подводных камней вторичного рынка недвижимости. Поэтому еще более здоровое решение – обратиться к людям, которые занимаются куплей-продажей недвижимости профессионально и много лет.

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны