Вторичный рынок недвижимости по-прежнему опережает по объемам спроса и предложений квартиры в новостройках Крыма. Среди предлагаемых объектов есть варианты, на которые нужно обращать особое внимание, тщательно проверять все документы, прибегать к профессиональной помощи. Рассмотрим основные рисковые квартиры вторичного рынка.

Квартиры, полученные по дарственной

Сделки по договорам дарения безвозмездны. Но может случиться следующая ситуация:

• вы купили квартиру в Крыму у внука;
• недвижимость досталась внуку по дарственной от бабушки;
• бабушку не устраивает, как к ней относится внук;
• являясь дарителем, она может расторгнуть договор дарения.

В этом случае покупатель, т.е. вы, можете лишиться приобретенной недвижимости. Аналогичная ситуация может произойти, если выяснится факт передачи денег, а договор дарения – лишь прикрытие обычной купли-продажи.

Унаследованное жилье

Нет ничего страшного в сделке купли-продажи унаследованной квартиры, если только точно известно, что продавец – единственный наследник. Но сам владелец недвижимости, а тем более – покупатель, могут не знать о наличии других претендентов на жилье, которые могут заявить о своих правах. Чаще всего, это внебрачные дети, у которых в свидетельство о рождении внесена фамилия умершего. Они могут оспаривать свои права и расторгнуть сделку.

Другие потенциально опасные ситуации для покупателя квартиры в Крыму:

• наличие более свежего по дате завещания, согласно которому квартира принадлежит не вашему продавцу, а другому человеку. Пожилые люди, в зависимости от настроения, часто меняют свою волю, но правомерной является только последняя версия завещания;
• наличие несовершеннолетних наследников, которые, несмотря на отсутствие их в завещании, имеют право на уже проданную жилплощадь. По иску «обделенных» сделка может быть признана недействительной.

Квартиры с несовершеннолетними детьми

Опытные махинаторы, чтобы не получать разрешения органов опеки на продажу квартиры, где есть несовершеннолетние дети, выписывали их заранее, до начала процедуры приватизации. Сделку могут купили-продажи квартиры в Крыму могут признать недействительной, если будет доказано, что выписка детей произошла за полгода до приватизации.

Обратите внимание на следующие нюансы продажи квартир, купленных с привлечением материнского капитала:

• объект не может быть продан до достижения совершеннолетия детей;
• в договоре купли-продажи может быть не освещен факт привлечения средств за счет материнского капитала. Сделку могут расторгнуть по иску органов опеки.

Нормальному покупателю должно было стать страшно еще на первом абзаце текста. Это здоровые опасения человека, который никогда не сталкивался с покупкой недвижимости. Прочтением этих советов невозможно обезопасить себя от всех подводных камней вторичного рынка недвижимости. Поэтому еще более здоровое решение – обратиться к людям, которые занимаются куплей-продажей недвижимости профессионально и много лет.