«Лишние» квадратные метры в новостройках Крыма
Стремление сэкономить на покупке квартиры в новостройках Крыма часто оборачивается необходимостью доплаты жилье. Получается, что купленная на этапе строительства дома квартира оказывается не такой уж недорогой, а время ожидания окончания строительства – неоправданным. Одна из причин – доплата за «лишние» квадратные метры. Откуда они возникают и что означает данное понятие?
При заключении договора долевого участия оплачивается некоторая площадь квартиры. Но площадь на этапе проектирования точно рассчитать достаточно сложно. В основу расчета принимаются проектные данные, а все, что образовалось по окончании строительных работ, по факту, и составляет величину отклонений от первоначальных параметров.
Источники возникновения лишних квадратных метров
Минимальный риск отклонений отмечается в панельных домах, поскольку они собираются, как конструктор. Разница составляет не более квадратного метра и не является предметом споров застройщика и покупателя.
С большей вероятностью лишние квадратные метры образуются:
- при возведении монолитных домов в Крыму. Изменения в проектную документацию вносятся в процессе строительных работ. Разница может составлять до 4 кв. м. Чем больше комнат в квартире, тем выше вероятность отклонения от первоначально указанной площади;
- в квартирах-студиях, которые проектировались, как однокомнатные, но, в процессе строительства трансформировались в студии;
- из-за халатности сотрудников БТИ. При проведении замеров они точно определяют площадь одной из типовых квартир, а для остальных, с той же планировкой, записывают аналогичные показатели. Фактические обмеры могут дать иной результат;
- в домах со сложной архитектурой фасадов.
Юридическая сторона вопроса
Договор долевого участия предполагает соответствие готовой квартиры в Крыму проектной документации. Но застройщики, страхуя свои риски, включают в договор пункт о возможности изменения площади квартиры по окончании строительства и порядке взаиморасчетов с покупателем в этом случае.
Если площадь оказалась больше – доплачивает покупатель, если меньше – сумму компенсирует застройщик. Оговариваются также допустимые параметры расхождений, при которых между участниками сделки нет взаимных претензий. Стоимость квадратного метра остается первоначальной даже, если за период строительства она повысилась.
Действия продавца
5-7 лишних квадратных метров жилой площади в квартире в новостройке в Крыму могут не уложиться в бюджет покупателя. Столкнувшись с необходимостью доплаты, стоит не торопиться, но предпринять следующие действия:
определить точную площадь объекта, воспользовавшись услугами независимых специалистов;
- проконсультироваться с юристом. Застройщик не вправе изменять стоимость квартиры в одностороннем порядке;
- тщательно проверить аргументы, которые приводит застройщик в пользу повышения стоимости;
- если по совокупности проверок получается, что требование доплаты не законно – обратиться в суд.
Отказ от внесения доплаты за избыток жилплощади не может быть причиной задержки передачи сданного в эксплуатацию объекта. Поэтому в квартиру вы все равно вселитесь, а доплата, если она правомерна, может быть внесена по схеме рассрочки.