Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

«Лишние» квадратные метры в новостройках Крыма

imgonline-com-ua-resize-byu3azjkchas1oex-razmeryСтремление сэкономить на покупке квартиры в новостройках Крыма часто оборачивается необходимостью доплаты жилье. Получается, что купленная на этапе строительства дома квартира оказывается не такой уж недорогой, а время ожидания окончания строительства – неоправданным. Одна из причин – доплата за «лишние» квадратные метры. Откуда они возникают и что означает данное понятие?

При заключении договора долевого участия оплачивается некоторая площадь квартиры. Но площадь на этапе проектирования точно рассчитать достаточно сложно. В основу расчета принимаются проектные данные, а все, что образовалось по окончании строительных работ, по факту, и составляет величину отклонений от первоначальных параметров.

Источники возникновения лишних квадратных метров

Минимальный риск отклонений отмечается в панельных домах, поскольку они собираются, как конструктор. Разница составляет не более квадратного метра и не является предметом споров застройщика и покупателя.

С большей вероятностью лишние квадратные метры образуются:

  • при возведении монолитных домов в Крыму. Изменения в проектную документацию вносятся в процессе строительных работ. Разница может составлять до 4 кв. м. Чем больше комнат в квартире, тем выше вероятность отклонения от первоначально указанной площади;
  • в квартирах-студиях, которые проектировались, как однокомнатные, но, в процессе строительства трансформировались в студии;
  • из-за халатности сотрудников БТИ. При проведении замеров они точно определяют площадь одной из типовых квартир, а для остальных, с той же планировкой, записывают аналогичные показатели. Фактические обмеры могут дать иной результат;
  • в домах со сложной архитектурой фасадов.

Юридическая сторона вопроса

Договор долевого участия предполагает соответствие готовой квартиры в Крыму проектной документации. Но застройщики, страхуя свои риски, включают в договор пункт о возможности изменения площади квартиры по окончании строительства и порядке взаиморасчетов с покупателем в этом случае.

Если площадь оказалась больше – доплачивает покупатель, если меньше – сумму компенсирует застройщик. Оговариваются также допустимые параметры расхождений, при которых между участниками сделки нет взаимных претензий. Стоимость квадратного метра остается первоначальной даже, если за период строительства она повысилась.

Действия продавца

5-7 лишних квадратных метров жилой площади в квартире в новостройке в Крыму могут не уложиться в бюджет покупателя. Столкнувшись с необходимостью доплаты, стоит не торопиться, но предпринять следующие действия:

определить точную площадь объекта, воспользовавшись услугами независимых специалистов;

  • проконсультироваться с юристом. Застройщик не вправе изменять стоимость квартиры в одностороннем порядке;
  • тщательно проверить аргументы, которые приводит застройщик в пользу повышения стоимости;
  • если по совокупности проверок получается, что требование доплаты не законно – обратиться в суд.

Отказ от внесения доплаты за избыток жилплощади не может быть причиной задержки передачи сданного в эксплуатацию объекта. Поэтому в квартиру вы все равно вселитесь, а доплата, если она правомерна, может быть внесена по схеме рассрочки.

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны