Сделки по покупке недвижимости всегда связаны с рисками. Опасности существуют следующие: потеряны денежные средства, время, появились незапланированные финансовые расходы. Рассмотрим пути снижения перечисленных рисков на примерах.

Продавец недвижимости в Крыму на самом деле таковым не является

Ситуация, когда продавец объекта срывает показы, затягивает внесение аванса, постоянно откладывает переговоры, достаточно распространена. Такой тип поведения связан с желанием не продавать, а выставлять квартиру на продажу, или же есть сложности с наличием пакета документов. Риск для покупателя в данном случае состоит в потере времени. Минимизировать его может участие риэлтора:

⦁ специалист работает одновременно с несколькими объектами;
⦁ при наличии признаков искусственного затягивания сделки внимание переключается на альтернативные варианты домов, квартир в Крыму.

Техника манипуляционных переговоров

Объект недвижимости выставлен по низкой цене, продавец ведет переговоры с несколькими покупателями одновременно. Он устраивает своего рода аукцион, ждет, когда предложат максимальную стоимость, манипулирует покупателями. Риск для покупателя — потеря времени и жизненной энергии еще на этапе выбора квартиры.
Опытный риэлтор ограждает своих клиентов от подобных ситуаций, грамотно оценивает вероятность выхода на сделку с привлекательной ценой.

Срыв сделки

Аванс за объект внесен, день сделки назначен. По правильному сценарию события развиваются единственным образом: сделка происходит. Неправильных путей множество:

⦁ неявка продавцов в полном составе;
⦁ явка без паспортов и полного пакета документов;
⦁ возникновение разногласий между собственниками;
⦁ изменение предварительно оговоренных цены, условий освобождения объекта.

Риск для покупателя состоит в потере времени и в реальной возможности расстаться с авансом. Несмотря на то, что по закону аванс должен быть возвращен, если сделка срывается по вине продавца, не все с ним легко расстаются. Конфликты приходится решать в судебном порядке.

Риэлтор предостерегает от внесения значительных сумм в качестве аванса и не рекомендует их вносить до строгого определения условий возврата.

Риски, которые встречаются редко

⦁ отмена регистрации в государственном Реестре. Влиять на такую ситуацию никак нельзя, нужно исправить по требованию неточности в документах;
⦁ отказ от освобождения и передачи квартиры в Крыму, задержка с выпиской, нарушение условий передачи. Чтобы минимизировать данный риск, все, что возможно сделать до сделки, нужно сделать;
⦁ потеря права собственности на купленную квартиру. Нет гарантии, что продавец или третье лицо не станет оспаривать право на проданную квартиру в суде. Но не достаточно одного желания начать судебное разбирательство. Нужны основания, отсутствие которых и проверяют юристы и риэлторы до сделки.

Особо впечатлительные покупатели обычно довольствуются перечнем первых двух-трех рисков и принимают совершенно обоснованное и мудрое решение обратиться за профессиональной помощью.