Намерение построить дом в Крыму изначально не бывает связано с желанием его продавать. Люди тщательно выбирают участок, продумывают проект, начинают строительные работы. Обычно к решению продать дом в Крыму приводят обстоятельства, при этом степень выполненных работ может быть любой. Другая причина продажи недостроенных домов – неверный расчет бюджета. Люди не могут завершить проект при причине отсутствия финансовых средств.

В любом варианте продажа недостроенного объекта сопряжена с определенными сложностями:

• при строительстве нового дома хозяева не всегда придерживаются установленных норм и правил, что приводит к сложностям в последующем оформлении документов. Чаще всего бумаги, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, подгоняются, когда почти все строительные работы окончены, т.е. по факту, а не проекту;
• регистрация незаконченного строительства – длительный и затратный процесс;
• некоторые незаконченные дома в Крыму продаются через сделки купли-продажи земельных участков. При этом предполагается, что на участке нет никаких построек. В этом случае риски по эксплуатации постройки и оформления документов несет покупатель.

Как оценить стоимость недостроенного дома в Крыму

Назвать конкретные цифры стоимости незавершенного объекта достаточно сложно. Обычно цена формируется из стоимости земельного участка и стоимости строительных материалов, которые уже использованы. Но конечная сумма корректируется покупательским спросом, который на недострой всегда не велик.

Шансы выгодно продать недостроенный дом в Крыму увеличиваются, если объект выгодно расположен: в городской черте, в живописной местности, на берегу моря. Если у продавца есть время ждать, то можно выставить цену, которая сложена из стоимости участка и материалов. Но, с большой вероятностью, при конкретной сделке она будет снижена. Если же окончание строительства перспективно (из-за места расположения, выгодной планировки и проч.),  можно получить за объект желаемую сумму.

Еще более сложный вариант сделки – приобретение незаконченного дома в Крыму в дачном кооперативе. Трудности заключаются в оформлении документов. В таких объектах, как правило, нет даже государственного акта на землю. Некоторые сделки осуществляются посредством перерегистрации членства в дачном товариществе, но рано или поздно оформлять постройку все равно придется.

Специалисты нашего агентства занимаются самыми сложными случаями продажи недостроенных домов. Мы выполняем сделки в полном соответствии с действующим законодательством, с минимальными рисками для сторон и знаем все нюансы. Ждем ваших обращений!