Квартиры в Крыму продают не только собственники и застройщики. Их реализуют банки, как перешедший к ним в собственность предмет залогового имущества. Сделка может оказаться весьма выгодной для покупателя, поскольку стоимость таких объектов на 25-35 % ниже рыночной.

Процедура продажи несколько отличается в различных банках и в регионах России, но в общих чертах выглядит так:

• банк на официальном сайте объявляет о реализации квартиры;
• желающие участвовать в торгах должны подавать заявки;
• при наличии хотя бы двух соискателей инициализируется процедура торгов;
• участники должны на определенную сумму поднимать стоимость лота;
• победителю аукциона направляется сообщение о необходимости внести в определенный срок аванс, а затем оплатить всю стоимость объекта. Некоторые банки предлагают приобрести залоговые квартиры в кредит.

Казалось бы, простая и прозрачная процедура на деле выглядит не столь безмятежно. Все зависит от того, на каких условиях банк реализует недвижимость.

Варианты продажи залоговой недвижимости

У финансового учреждения может быть несколько оснований для реализации квартиры:

• квартира была предметом залога ипотечного кредита. По причине денежных неуплат она стала собственностью банка. Законодательно такая недвижимость может быть продана на аукционе или частными исполнителями. Выгода для покупателей состоит в том что в процессе торгов цена объекта может быть существенно снижена. Однако, есть большая вероятность что должник банка предпримет меры для возврата, раз добровольно он это делать отказался. Должник может подать в суд и оспаривать торги в течении трех месяцев в даты их прохождения. Судебное решение, в большинстве случаев, выносится не в пользу должника, но покупатель оказывается втянутым в длительные тяжбы и не может стать собственником жилья.
• покупатель залогового имущества становится новым заемщиком, т.е. также участвует в ипотечной сделке. Обременение на отчуждение жилья сохраняется до тех пор, пока полностью не погашена сумма кредита. Иногда передача средств происходит от прежнего владельца к настоящему, а уже он передает их банку и снимает обременения. Риск сделки состоит в том, что в данной цепочки кто-либо из участников поменяет свои намерения.

Риск для покупателей при покупке залоговой квартиры есть всегда. Добиться снижения можно, тщательно изучая документы, например, договор залога, решение суда, обязательно проверить, не подано ли обжалование подобного решения. Действительно сэкономить возможно, только в случае, если вам помогает опытный специалист, досконально знающий специфику вопроса.

Крымские банки только приступают к освоению схемы реализации залоговых квартир, в то время, как в других регионах России такие сделки – обычная практика.