При приемке квартир в новостройках у новоселов возникают классические проблемы, способные в будущем омрачить радость покупки. Умение правильно принять квартиру позволяет хозяевам не исправлять скрытые или явные дефекты за собственный счет.

Квартира считается принятой хозяином, если подписан акт приема-передачи недвижимости от застройщика. После приема остается зарегистрировать право собственности на квартиру в Крыму. Нужно проверить несколько важных моментов.

Юридические аспекты приема квартиры от застройщика

К моменту подписания акта приема-передачи квартиры застройщик обязан обеспечить выполнение следующих условий:

• прием дома государственной комиссией, соответствующие документы;
• присвоение объекту почтового адреса;
• окончательный обмер всех помещений квартиры, указание в акте фактической общей площади, которая может незначительно отличаться от цифры, указанной в договоре купли-продажи.

Акт приема передачи составляется и подписывается в двух экземплярах. Документ является основанием для устранения продавцом найденных замечаний, отклонений от нормы. Добросовестные застройщики сами заинтересованы в том, чтобы при приемке квартиры в Крыму были выдержаны правовые моменты, соблюдены предусмотренные законом процедуры, застройщиком осуществлена регистрация прав собственности и оформление их в Росреестре.

На что обратить внимание при осмотре

При осмотре квартиры стоит обратит внимание на следующие моменты:

• проверить работоспособность освещения и розеток, для этого нужно взять с собой лампочку;
• уровнем проверить вертикальность стен. Отклонения от нормы, непрямые углы вносятся в виде претензии в акт приема-передачи;
• состояние инженерных коммуникаций, поступление воды, газа, электричества, наличие приточного воздушного клапана в одном из помещений квартиры. Вытяжную вентиляцию проверяют при помощи спички. При правильном монтаже пламя должно отклониться в сторону отверстия. Если этого не происходит, тяга в воздушном канале плохая;
• наличие запорных кранов у радиаторов.

Во время осмотра стоит потратить время на поиск ошибок в отделке, в монтаже конструкций.  Обычно в группе риска:

• лоджии, окна, балконы, двери, стяжка пола (может быть не строго горизонтальной, включать пустоты);
• трещины на стенах, потолке.

Квартира сдается чистой, без остатков пыли и строительного мусора.

Тщательный осмотр квартиры при приемке позволяет избежать возможных неприятных сюрпризов и незапланированных финансовых затрат.