Перед заключением сделки купли-продажи в Крыму стороны иногда заключают предварительное соглашение, в котором оговаривают согласие совершить сделку. Нотариального заверения документ не требует, но стоит внимательно отнестись к тонкостям его заключения.

Предварительный договор заключается обычно, если нет возможности сразу совершить сделку. Такие ситуации бывают, если не хватает документов, нужной суммы денег, если требуется время ожидания на снятие обременения. Документ может одновременно закреплять аванс за квартиру в Крыму, как демонстрацию твердого намерения со стороны покупателя закончить сделку.

Данные в предварительном договоре купли-продажи

В договор обычно вносятся следующие пункты и данные:

• анкетные сведения о продавце и покупателе, их адреса, паспортные данные. Если кто-либо действует по доверенности – реквизиты этого документа;
• информация об объекте сделки, доме или квартире в Крыму с кадастровым номером, адресом, числом комнат, площадью и т.п. Подтверждается факт, что объект не заложен, не находится в аресте;
• в контракт вписываются реквизиты (названия, номера документов), которые устанавливают права собственности. Наличие долга за коммунальные услуги оговаривается;
• сумма и срок сделки, определение, кто будет нести расходы по оформлению.

Это основные сведения контракта о намерениях, они могут быть дополнены дополнительной информацией по желанию сторон.

На что обратить внимание

Несмотря на то, что предварительный контракт– это договор о намерениях, его стандартный вариант нужно внимательно прочитать. Если квартира в Крыму покупается не вторичном рынке, нужно проверить, не осталось ли людей прописанных в квартире. Условия снятия с регистрации после сделки оговариваются дополнительно.

Сложный вариант предварительного договора купли- продажи – с использованием ипотеки. Банки предлагают свою форму документа. Нужно внимательно изучить пункты, которые касаются:

• суммы задатка (величина зависит от размера займа);
• ограничения по времени проведения сделки.

Предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме – самый большой риск. На руках о покупателя остается лишь обещание застройщика впоследствии заключить сделку, но аванс, который в данном случае называется обеспечительный взнос, уже внесен. Известны случаи заключения предварительных контрактов с несколькими покупателями, а основного договора – только с одним.

Специалисты агентства недвижимости «Новый дом» имеют большой опыт составления предварительных договоров купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости в Крыму.  Обращайтесь! С нашей помощью вы сможете минимизировать риски.