Проблемы с выплатой ипотеки – как решать?

Покупка квартиры в Крыму с привлечением ипотечного кредита позволяет решить жилищные проблемы в том случае, когда собственных средств не хватает. Вместе с новой квартирой у людей появляется долг на длительный период времени. Важно правильно оценить свои финансовые возможности и перспективы, чтобы не оказаться в ситуации неплатежеспособного заемщика.

Мировая статистика говорит о том, что 2% от общего числа заемщиков не состоянии погасить  ипотеку вне зависимости от экономической ситуации в стране. Причины могут быть разными:

• потеря работы;
• болезнь;
• пополнение в семье;
• развод супругов;
• появление дополнительных кредитов;
• нестабильный финансовый доход.

Самый тяжелый период выплат – четвертый, пятый год. Именно такой период времени сложно оценить в перспективе.  Ситуацию с неплатежеспособностью можно решить временно, заняв деньги у друзей, сдав квартиру. Но для полной стабилизации не следует скрывать свои проблемы от банка, а попытаться их решить.

Варианты решения

Просрочка платежей лишь увеличивает сумму долга, она не выгодна ни банку, ни заемщику. Поэтому стоит позаботиться о защите собственной кредитной репутации. Банки обычно благосклонны к заемщикам, которые не срывали график платежей, но оказались заложниками тяжелых финансовых обстоятельств. Для погашения ипотечного кредита на покупку квартиры в Крыму вам могут предложить:

• кредитные каникулы;
• увеличение срока кредитования для сокращения ежемесячного платежа;
• воспользоваться условиями страхования, если неплатежеспособность связана с наступлением страхового случая.

Данная помощь подходит не всем. Продление срока кредита может «не вместиться» в возраст заемщика. Подавляющее большинство банков кредитует до 60-65 лет. Любые обстоятельства, которые заставили вас пропустить очередной платеж, должны быть подкреплены документально: справка о болезни, невыплате зарплаты за несколько месяцев, приказ об увольнении и т.п.

Не стоит пытаться перекрыть займ кредитом другого банка. Финансовые учреждения располагают общей базой о кредитной истории клиентов, поэтому попытки получить одобрение – лишь пустая трата времени.

Крайняя мера

Реструктуризация долга может исправить ситуацию, однако стоит понимать, что сумму в полном объеме придется выплатить, но за более длительный срок. Если заранее известно, что это невозможно, самый разумный вариант – продажа квартиры в Крыму. Если рыночная стоимость залогового имущества, т.е. квартиры выше, чем долговые обязательства заемщика, банк может разрешить самостоятельно реализовать залог, т.е. на максимально выгодных для вас условиях.

Чтобы не доводить ситуацию до крайности, нужно делать тщательные расчеты и прогнозы при принятии решения об использовании ипотечного кредита, правильно оценивать перспективы. При малейших сомнениях стоит отложить покупку или пытаться обойтись собственными средствами.