Квартиры на первичном рынке в Крыму пользуются высоким спросом, несмотря на волнения рынка недвижимости. Чистая история, современная планировка, новые системы коммуникаций – основные привлекательные факторы для покупателей.

Существует несколько вариантов сделок купли-продажи квартир в новостройках. Одни более выгодны застройщикам, другие – покупателям. Что выбрать для себя, покупая квартиру в Крыму на первичном рынке? Рассмотрим типичные варианты сделок.

Договор долевого участия

Юристы и эксперты называют договор долевого участия (ДДУ) одним из самых надежных способов покупки квартиры в новостройках. Исполнение статей договора застройщиком законодательно закреплено в ФЗ номер 214. После заключения договора дольщикам гарантируется:

• наличие права собственности на участок застройки у компании-застройщика;
• наличие у застройщика разрешения на строительство многоквартирного дома;
• возможность ознакомления с утвержденной проектной декларацией;
• исключение схем двойных продаж: договора долевого участия регистрируются в Госреестре.

В ДДУ оговаривается срок передачи жилья в эксплуатацию, а также гарантийный срок на возведенный объект.

Покупка через ЖСК

Продажа квартир в Крыму через ЖСК только стартует в рамках новых законов. Основные риски в схеме для покупателя:

• если дом не будет достроен из-за отсутствия средств, пайщикам, т.е. членам жилщно-строительного кооператива, придется вносить дополнительные денежные средства;
• при выходе из кооператива пайщик лишается значительной доли своего взноса.

В схеме покупки квартиры в новостройке через ЖСК есть и положительные моменты. Старт продаж происходит, когда еще нет разрешения на строительство, поэтому стоимость квартир на 10-15% меньше, чем в схеме по ДДУ.

Вексельный договор

Из-за несовершенства законодательства данный вариант покупки квартиры в Крыму в новостройках является рискованным. Суть схемы состоит в следующем:

• с покупателем заключается договор о намерениях, в котором указываются условия, сроки получения квартиры, ее характеристики, дата заключения основного договора;
• одновременно с договором о намерениях заключается вексельный договор. Фактически застройщик продает покупателю вексель, номинальный стоимости квартиры. В договоре указывается срок погашения векселя;
• при наступлении срока погашения застройщик платит по векселю, а покупатель выплачивает столько же за квартиру.

Договор о намерениях не предполагает передачу квартиры покупателю. Обязательства по векселю также не имеют отношения к передаче квартиры. Данная схема, в силу описанных рисков, используется очень редко.

Если вы сомневаетесь в схеме покупки квартиры в новостройках Крыма, обращайтесь к нашим специалистам. Мы найдем безрисковый и выгодный для вас способ!