Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Екатерининская (Карла Маркса) 5 офис 17.
Контактные телефоны в Крыму +7 (978) 792-01-11 +7 (978) 725-39-18

Самая атуальная база
недвижимости
в Крыму!

Мы готовы Вам помочь
купить, продать,сдать, арендовать
недвижимость в Крыму

обратный звонок

Варианты продажи квартир в новостройках

bezymyannyj1Квартиры на первичном рынке в Крыму пользуются высоким спросом, несмотря на волнения рынка недвижимости. Чистая история, современная планировка, новые системы коммуникаций – основные привлекательные факторы для покупателей.

Существует несколько вариантов сделок купли-продажи квартир в новостройках. Одни более выгодны застройщикам, другие – покупателям. Что выбрать для себя, покупая квартиру в Крыму на первичном рынке? Рассмотрим типичные варианты сделок.

Договор долевого участия

Юристы и эксперты называют договор долевого участия (ДДУ) одним из самых надежных способов покупки квартиры в новостройках. Исполнение статей договора застройщиком законодательно закреплено в ФЗ номер 214. После заключения договора дольщикам гарантируется:

  • наличие права собственности на участок застройки у компании-застройщика;
  • наличие у застройщика разрешения на строительство многоквартирного дома;
  • возможность ознакомления с утвержденной проектной декларацией;
  • исключение схем двойных продаж: договора долевого участия регистрируются в Госреестре.

В ДДУ оговаривается срок передачи жилья в эксплуатацию, а также гарантийный срок на возведенный объект.

Покупка через ЖСК

Продажа квартир в Крыму через ЖСК только стартует в рамках новых законов. Основные риски в схеме для покупателя:

  • если дом не будет достроен из-за отсутствия средств, пайщикам, т.е. членам жилщно-строительного кооператива, придется вносить дополнительные денежные средства;
  • при выходе из кооператива пайщик лишается значительной доли своего взноса.

В схеме покупки квартиры в новостройке через ЖСК есть и положительные моменты. Старт продаж происходит, когда еще нет разрешения на строительство, поэтому стоимость квартир на 10-15% меньше, чем в схеме по ДДУ.

Вексельный договор

Из-за несовершенства законодательства данный вариант покупки квартиры в Крыму в новостройках является рискованным. Суть схемы состоит в следующем:

  • с покупателем заключается договор о намерениях, в котором указываются условия, сроки получения квартиры, ее характеристики, дата заключения основного договора;
  • одновременно с договором о намерениях заключается вексельный договор. Фактически застройщик продает покупателю вексель, номинальный стоимости квартиры. В договоре указывается срок погашения векселя;
  • при наступлении срока погашения застройщик платит по векселю, а покупатель выплачивает столько же за квартиру.

Договор о намерениях не предполагает передачу квартиры покупателю. Обязательства по векселю также не имеют отношения к передаче квартиры. Данная схема, в силу описанных рисков, используется очень редко.

Если вы сомневаетесь в схеме покупки квартиры в новостройках Крыма, обращайтесь к нашим специалистам. Мы найдем безрисковый и выгодный для вас способ!

 

 

ПОМОЖЕМ В
ВЫБОРЕ

Отправьте ваш запрос и мы сразу
с вами свяжемся




    полезные
    статьи

    Мы живем в мире визуального восприятия: заходим в ресторан со стильно оформленной витриной и со вкус
    Процедура продажи квартиры имеет ряд нюансов. С появлением многофункциональных центров (МФЦ), электр
    Крымчане стремятся приобретать квартиры в новостройках на стадии котлована. Такие объекты дешевле на
    Перед каждым человеком рано или поздно встает во всей широте своих сложностей квартирный вопрос. Нуж
      Стоимость квадратного метра   В независимых опросах 74,9% покупателей недвижимости ставя
    В интернет-ресурсах поселок ГРЭС определен, как расположенное в 8 км от Симферополя на правом берегу
    Июль 2019 года был жарким не только благодаря щедрому крымскому солнышку. Нешуточные страсти разгоре
    С наступлением холодного сезона актуальным становится вопрос тепла в квартире. Ведь стены являются н
     На рынке недвижимости Крыма все чаще встречается новый тип жилья – апартаменты. В Москве и в других
    Звучный и долгожданный статус «новосел» – это не только собственные квадратные метры, новый жизненны