Любая сделка с сфере недвижимости: продажа дома, квартиры в Крыму, требует гарантий того, что оговоренные обязательства двух сторон-участниц будут выполнены. Одна из гарантий — задаток. Термин имеет строгое законодательное определение, данное в статье 380 ГК РФ, которое звучит так: “Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”.

Несколько сложная для понимания цитата имеет простой смысл: покупатель дает задаток, чтобы зафиксировать за собой выбранный дом в Крыму, квартиру, другой объект недвижимости. Продавец берет задаток, чтобы закрепить продажу конкретному покупателю, прекратить показы объекта. Если нарушение обязательств происходит со стороны продавца, то он отдает задаток в двойном размере. Если отказывается покупатель — задаток не возвращается.

Теоретическая схема проста. Является ли она такой на практике? Как правильно вносить задаток, чтобы не потерять деньги и сделку?

Правила оформления задатка

Упомянутый в статье гражданского кодекса договор является договором купли продажи недвижимости в Крыму. Он подлежит регистрации в реестре и считается правомочным после завершения процедуры. Продавцы недвижимости, как показывает практика, хотят произвести расчет до регистрации сделки. Поэтому задаток требуется правильно оформить, чтобы он имел юридическую силу.

Возможные варианты оформления внесения залога:

• – расписка покупателю от продавца, что продавцом была получена некоторая сумма денег, в которой прописываются важные моменты сделки: сумма, причина внесения задатка, обязательства сторон;
• – предварительный договор купли-продажи, законодательно удостоверяющий, стороны намерены довести сделку до конца. Обязательные пункты документа: полные имена продавца и покупателя, их паспортные данные, описание предмета сделки, залоговая сумма, обязанности сторон.

Идеальный и самый безопасный вариант оформления — это предварительный договор с распиской о получении задатка.

Размер задатка

Какую сумму отдать продавцу в качестве гарантийного обязательства? Рекомендуемое экспертами рынка недвижимости значение — от 5 до 10% от стоимости объекта недвижимости. Однако, нужно учитывать следующие факторы. Если вы нашли квартиру в Крыму, иной объект, который удовлетворяет вас полностью, стоит предложить максимально крупный задаток, чтобы свести к минимуму шаги продавца к отступлению. Ведь при его отказе придется возвращать еще более крупную сумму. Если же продавец сомневается, подбирает варианты, готов расстаться с некоторой суммой денег ради более выгодного жилья, сумму задатка стоит сделать минимальной.